architecte ou entreprise générale vs Abitek

Comment Abitek se distingue de la concurrence

Découvrez les avantages de la méthode de travail d’Abitek et les raisons pour lesquelles elle vous permet de construire avec beaucoup plus de sérénité.

La méthode Abitek :

Personnalisation totale sans dépassement de budget.

Architecte ou entreprise générale

Construction sur mesure de votre maison ou de votre villa

1. Entretien gratuit

Lors d’un premier entretien, nous discutons de votre projet dans les grandes lignes et enregistrons toutes les informations nécessaires (budget à disposition, type de maison souhaitée, terrain, règlement communal, etc.) ainsi que tous les détails pertinents. Surtout, nous écoutons vos préférences, vos besoins et vos désirs. Au besoin, nous vous orientons sur la meilleure solution en fonction de tous les éléments à disposition.

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2. Estimation globale gratuite

Ensuite, une estimation globale de votre projet vous est communiquée lors du premier rendez-vous.

Dans le cas où l’estimation correspond à votre budget, un devis global, préparé pour votre banque, vous sera envoyé. *sur réserve d’Abitek

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3. Aucune plus-value

En nous confiant le mandat de réalisation de votre projet immobilier, vous avez la certitude que cette estimation ne sera pas majorée d’un centime. En d’autres termes, nous vous donnons la garantie que vous n’aurez pas à payer de plus-value.

4. Le projet

Nous passons à “l’élaboration d’un concept entier” et dans les quelques jours, nous vous présentons, un avant-projet de votre future demeure, sur plans.

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5. Démarches administratives

Vous n’aurez pas à vous soucier des démarches administratives, car elles font aussi partie de nos services d’accompagnement :
● Enquête
● Obtention d’un permis de construire
● etc.

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6. Appels d'offres «Confiance»

Nous lançons des appels d’offres auprès d’entreprises et d’artisans de confiance, rigoureusement sélectionnés pour leur excellence.

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7. Prestataires «Transparence»

Nous vous présentons les devis et vous choisissez vous-même les différents prestataires.

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8. Négociation «Valeurs Ajoutées»

Dans votre intérêt, nous négocions à la baisse les prix des prestataires choisis. Le coût total de votre construction sera certainement inférieur au budget prévu.
Sachez donc en tirer profit ! Et si vous utilisiez la somme restante pour d’autres options qui apportent de la valeur ajoutée ? Par exemple, investissez dans des panneaux solaires supplémentaires, récupérateurs d’eau et autres.

9. Réalisation Plans d’exécution «Économie»

Malheureusement, cette phase est généralement négligée en construction. Pourtant, elle est très importante, car elle fait partie de celles qui ont le plus d'impact sur la qualité d’exécution du travail et le prix final du projet.
Cette étape consiste à réaliser les plans d'exécution (ou plans de détails) en fonction des offres reçues par chaque entreprise. Un architecte et un ingénieur s’en chargeront.
L’objectif ? Assurer la conformité des plans aux normes SIA. En effet, un projet doit être mené selon “LES RÈGLES DE L’ART”.
Nous veillons également à ce que les entreprises effectuent tous les travaux conformément à ces plans. Aucune plus-value non justifiée, et encore moins, la suspension d’un projet à cause d'un manque d’informations.

10. Accompagnement de A à Z

Nous gérons votre projet de A à Z, assurons un suivi quotidien sur le chantier et établissons les rapports d’avancement des travaux pour vous et pour votre banque.
Vous êtes invité aux réunions de chantier. Grâce à cela, vous pouvez suivre le développement du projet de vos propres yeux. Non seulement vous aurez beaucoup d’informations, mais vous pourrez également poser des questions (liées à la réalisation du projet, à la sélection des matériaux, etc.).

11. Contrôle et validation

Pour vous simplifier la vie, nous contrôlons et validons toutes les factures provenant de différents intervenants. Une fois le contrôle effectué, nous vous transmettons tous les dossiers. Vous avez donc un contrôle permanent sur les coûts.

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12. La réception

Vous recevez votre projet immobilier.

13. SAV

Tout ne s’arrête pas encore. Nous assurons le service et le suivi après-vente auprès des entreprises.

Les conséquences d’un dépassement de budget sont parfois désastreuses: conflits au sein de votre couple, chantier paralysé, hypothèque légale sur votre immeuble ou impossibilité d’entrer dans votre nouvelle maison.

Comment fonctionne la concurrence ?

Promotions clés en main : pas de personnalisation et gare aux plus-values.

Les clés en main, proposés par les entreprises générales ou les promoteurs, vous obtenez un prix fixe pour votre demeure.

Inconvénients :

  • Vous obtenez des aménagements standards, qui la plupart du temps, ne couvrent que partiellement vos besoins et ne répondent pas entièrement à vos désirs.
  • Vous avez peu de liberté quant à la personnalisation de votre maison.
  • Vous devez payer une plus-value pour chaque modification, même pour une simple prise supplémentaire dans le salon.
  • Dès que vous souhaitez individualiser votre maison, notamment au niveau des plans, votre budget explose.
  • Vous devez vous débrouiller avec le budget alloué pour chaque poste : cuisine, sanitaires, aménagements extérieurs, etc. Or, les budgets alloués sont souvent inférieurs à la valeur réelle du marché.
  • Vous ne pouvez pas choisir les différents prestataires. Ceux-ci sont sélectionnés par le promoteur.
  • En cas de difficultés financières ou de faillite de l’entreprise générale, vous pouvez être amené à payer à double les intervenants de votre projet, si cette dernière n’a pas réglé les factures. Votre maison peut aussi être grevée d’une hypothèque légale et être vendue aux enchères, si vous ne parvenez pas à vous acquitter des arriérés de l’entreprise générale.
  • Le descriptif détaillé des matériaux utilisés pour la construction et des prestations fournies n’est pas toujours des plus clairs.
  • Ces constructions ne vous permettent pas d’anticiper vos besoins futurs, par exemple la création d’un bureau, la division d’une chambre, etc.
  • Les finitions ne sont pas toujours d’une qualité exemplaire.
  • Les délais de livraison ne sont pas toujours respectés, surtout s’il s’agit d’une promotion comportant plusieurs logements.

Avantages :

  • Prix ferme et définitif, si vous vous contentez exactement de ce qui est proposé.
  • Vous ne vous occupez de rien et n’avez pas besoin d’investir du temps ou de l’énergie dans votre projet.

Architecte : attention aux estimations approximatives et aux dépassements de budgets systématiques

Vous pouvez construire votre logement à votre image en faisant appel à un architecte. Cependant, vous n’êtes jamais à l’abri d’une explosion des coûts.

Inconvénients :

  • Vous devez payer des honoraires pour la réalisation d’un avant-projet, avant même d’avoir une estimation sûre des coûts. Typiquement, pour une maison à 500’000 CHF, un avant-projet coûte environ 10’000 CHF.
  • L’estimation des coûts des travaux, même après l’avant-projet, est souvent en dessous de la réalité.
  • L’architecte facture ses honoraires (en général entre 14 et 18%) sur le budget de construction. Il n’a donc peu d’intérêt à se battre auprès des entreprises et artisans pour diminuer les coûts. A noter que certains cabinets d’architecture acceptent des mandats au forfait.
  • La norme SIA vous oblige à accepter d’office une plus-value ou moins-value – même si les moins-values sont plus rares – de 10 à 15%. En d’autres termes, vous signez un contrat sans savoir le prix final de votre bien.

Avantages :

  • Vous pouvez vraiment construire la maison de vos rêves.
  • Transparence pour les factures des différents prestataires.

Estimation des coûts gratuite et sans engagement. Contactez-nous pour discuter de votre projet !   Nous suivre sur facebook